ПРИОБРЕТЕНИЕ НЕДВИЖИМОСТИ

I ЭТАП: ПОДБОР И ВЫБОР НЕДВИЖИМОСТИ

  • Поиск недвижимости по Вашему запросу, проверка недвижимости, выбранной Вами. Готовятся отчёты по наиболее подходящим и выгодным предложениям для Вас.

  • Согласовывается и готовится осмотр понравившихся вариантов недвижимости.
     

II ЭТАП: ЗАКЛЮЧЕНИЕ ДОГОВОРА КУПЛИ-ПРОДАЖИ, ПОЛУЧЕНИЕ РАЗРЕШЕНИЯ

 

  • Обращение к адвокату, который составляет (предварительный) договор купли-продажи недвижимости и в дальнейшем действует от Вашего имени.

  • Адвокат проверяет недвижимость на предмет залогов, долгов или иных обременений. Вы вносите задаток (обычно 10% от стоимости недвижимости) при подписании договора, тем самым подтверждая свои намерения по приобретению. 

  • Адвокат передает договор купли-продажи в Земельный департамент, на листе собственности недвижимости делается пометка о том, что недвижимость продаётся и дальнейшие операции с недвижимостью не могут проводиться.

  • Адвокат подаёт запрос в мэрию от Вашего имени на приобретение недвижимости не гражданином Венгрии и ЕС. Ожидание решения мэрии в среднем составляет 30-60 дней (возможно и больше).

 

III ЭТАП: ВСТУПЛЕНИЕ ВО ВЛАДЕНИЕ, СТАНОВЛЕНИЕ СОБСТВЕННИКОМ

  • После получения разрешения мэрии Вы оплачиваете оставшуюся стоимость недвижимости, одновременно с этим составляется и стороны подписывают протокол передачи недвижимости во владение, продавец передаёт все ключи от недвижимости. С этого момента Вы пользуетесь недвижимостью. 

  • Адвокат продолжает в Земельном департаменте процесс переоформления права собственности на покупателя. Через пару недель Вы официально становитесь собственником недвижимости.

  • Заключение договоров в коммунальных службах на нового собственника после подписания протокола передачи недвижимости во владение.

  • В течение пару месяцев, как Вы становитесь собственником недвижимости, Вы получаете письмо из налоговой службы для оплаты налога на недвижимость.

 

НАЛОГИ НА НЕДВИЖИМОСТЬ

После приобретения недвижимости взимается разовый налог (за исключением курортных мест):

  • 4% от стоимости недвижимости стоимостью до 1 млрд форинтов. С суммы, превышающей 1 млрд форинтов уплачивается дополнительная пошлина в 2%. Максимальная сумма налога на один объект недвижимости составляет 200 млн форинтов. Налог уплачивается пропорционально доле собственности (например: супруги купили недвижимость стоимостью 20 млн форинтов в равных долях (1/2-1/2). В таком случае каждый из супругов уплачивает налог в 4% от стоимости своей доли собственности - в данном случае 400.000 форинтов).

  • При покупке новой недвижимости от застройщика стоимостью до 30 млн форинтов, при условии, что покупатель не подтверждает продажу другой недвижимости, платится налог с суммы, превышающей 15 млн форинтов.

  • В случае, если стоимость покупаемой недвижимости превышает стоимость старой недвижимости, которая была продана за три (3) года или продаётся в течение одного (1) года с момента приобретения новой недвижимости, уплачивается налог в 4% c разницы в стоимости

  • Половина налога уплачивается в том случае, если собственник младше 35 лет и становится собственником в первый раз при условии, что стоимость приобретаемой недвижимости не превышает 15 млн форинтов.

 

Налог на приобретение недвижимости не взимается в следующих случаях:

  • при купле-продаже недвижимости между супругами или родственниками по прямой линии;

  • при покупке новой квартиры стоимостью до 15 млн форинтов от застройщика;

  • при покупке участка пригодного для застройки при условии, что собственник в течение 4-х лет со вступления в собственность строит на участке жилой дом и застроенность участка достигает хотя бы 10% от максимально предписанного уровня застроенности;

  • стоимость покупаемой недвижимости меньше стоимости старой квартиры, которая была продана за три (3) года или продаётся в течение одного (1) года с момента приобретения новой недвижимости.

 

Налог на постройку

В некоторых районах Будапешта платится налог на постройку. Решение о данном налоге принимает районная мэрия. Об изменении налогоплательщика нужно заявить в мэрии района в течение 15-и дней с момента становления собственником. Налог платится с 1-ого января последующего года после становления собственником недвижимости в двух равных суммах - до 15 марта и до 15 сентября. Если недвижимость используется физическим лицом для проживания, то налогоплательщик, согласно постановлению мэрии, обычно освобождается от уплаты данного налога. 

При продаже жилой недвижимости и недвижимости иного назначения уплачивается подоходный налог (15% с 01.01.16.) по следующей ставке:

  • 0-1 год владения недвижимостью (год покупки и следующий год) - налог со 100% дохода от продажи

  • 2 год владения недвижимостью - налог с 90% дохода от продажи 

  • 3 год владения недвижимостью - налог с 60% дохода от продажи

  • 4 год владения недвижимостью - налог с 30% дохода от продажи

  • 5 год владения недвижимостью и далее - подоходный налог не уплачивается

Калькулятор налога при продаже недвижимости

Официальный сайт Налоговой службы Венгрии

https://nav.gov.hu/nav/szolgaltatasok/kalkulatorok/ing_kalk

 
 

Ханкович Андраш   /   +36 30 346 8734   /

info@hunhomeconsult.com   /   Будапешт, Венгрия

При использовании материалов сайта ссылка на источник (www.hunhomeconsult.com) обязательна.

Фото предоставлены: www.thescout.hu

Все права защищены © 2015-2019 

  • Facebook Social Icon
  • Vkontakte Social Icon